Сегодня в постоянной рубрике «Финансы в кредит» обсуждаем нюансы покупки залоговых квартир. Наш эксперт Василина Коржавина расскажет о видах таких сделок и особенностях каждой из них.
«Есть три типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:
1) Покупатель своими деньгами + частично кредитными средствами гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается два аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия.
2) Практически все тоже самое, что указано в пункте 1, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
3) Банк выдает кредит продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, зачастую приходится рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом проходит внутренняя сделка.
4) Вариант без ипотеки: когда у покупателя достаточно средств на покупку залоговой квартиры. Здесь возможно несколько вариантов. Самые распространенные с использованием предварительного договора купили-продажи и оформлением аккредитива.
Напомню, во всех случаях сделка требует дополнительного контроля и трепетного сопровождения со стороны грамотного специалиста».
Василина Коржавина
собственник компании по предоставлению посреднических услуг на рынке кредитования и недвижимости.
ВК: https://vk.com/vasilina_ref
Telegram: https://t.me/broker_vasilina_ref
фото предоставлено Василиной Коржавиной.
