Администрация Челябинска приглашает горожан на публичные слушания, где обсудят проект новых правил землепользования и застройки.
Как рассказали в мэрии, в основу нового документа легли принципы, заложенные в стратегии социально-экономического развития и новой генплане Челябинска. Это компактность, баланс функций, разнообразие городской среды, человеческий масштаб застройки. Учтен принцип 15-минутного города, эффективное использование территорий: реновация ветхо-аварийного жилья, реорганизация промзон и пустующих территорий в центре города, активное развитие природно-рекреационного каркаса и повышение плотности озеленения.
«На протяжении многих лет ключевым показателем эффективности использования городской территории было принято считать коэффициент плотности застройки, нормативные показатели которой предусмотрены сводом правил еще советских времен. Сейчас этот свод не отвечает современным тенденциям, не учитывает индивидуальные и исторические особенности территориального развития разных городов», – объяснила врио начальника Управления по архитектурно-градостроительному проектированию Ольга Никитина.
В новых правилах внимание уделено жилью, в том числе появилась ссылка на требования по обеспеченности и доступности объектов образования, социальной и транспортной инфраструктур. Также Генплан впервые делил и утвердил территорию исторической застройки в Челябинске. Она представлена двумя зонами: зоной непосредственно исторического ядра и территорией, примыкающей к нему. Главное правило – ограничение этажности внутри городского исторического центра до 6 этажей против 9 этажей, разрешенных сегодня.
Правила также закрепляют зоны рекреации в городе, а их количество увеличилось. Согласно новым требованиям, процент озеленения в Челябинске должен быть увеличен для развития природного каркаса города.
По словам властей, Челябинск сегодня является самым неплотным городом-миллиоником в России, и этот факт негативно влияет на его развитие. И одна из задач – увеличить плотность и эффективность использования в городе территорий.
«В самой цифре плотности застройки нет ни хорошего, ни плохого, как бы не старались на этом манипулировать. Застройка, прежде всего, должна быть обеспечена инфраструктурами и учитывать контекст существующей городской среды. Наша цель сегодня — это повысить плотность городской территории, создавать новые функции там, где их нет, застраивать пустыри, приводить активность в пустоту. Плотный город – это город, в котором каждый квадратный метр работает на него, приносит прибыль, радует глаз благоустройством, зеленью, качественными дорогами и достойной архитектурой», — добавила Ольга Никитина.
Публичные слушания по рассмотрению проекта Правил застройки и землепользования в городе начнутся 27 июля в 13-30. Адрес проведения: ул. Пушкина, 64 (кинотеатр им. А.С. Пушкина).
Юлия Амосова
фото: администрация Челябинска
