Во-первых, нужно помнить о важности получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед совершением сделок. Это не обязательно, но крайне желательно! Ведь ЕГРН содержит актуальную информацию как о самом объекте, так и о его правообладателе, о зарегистрированных правах, всех сделках и обременениях (в том числе арестах). Для получения выписки нужно заранее обратиться в один из офисов МФЦ.
Также необходимую информацию можно запросить не выходя из дома, воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. Кстати, единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН (что как раз таки и подтверждает «свежая» выписка). Если же продавец предъявляет покупателю ранее выданное свидетельство о праве собственности («зеленку») или выписку из ЕГРН по итогам совершения предыдущих сделок, то надо понимать, что все указанные в этих документах сведения были действительны только на момент их выдачи и сейчас могут не соответствовать действительности.
Во-вторых, для получения дополнительной информации нужно пользоваться всеми доступными сервисами в открытых источниках. Например, узнать о продавце недвижимости помогут официальный сайт ГУ МВД РФ (позволяет по серии и номеру паспорта получить сведения о его действительности), сайт Федеральной налоговой службы, сайт Федеральной службы судебных приставов (позволяет по ФИО получить информацию о возбужденных в отношении физического или юридического лица исполнительных производствах); сайт издательства Коммерсант.ru (физическое лицо может быть признано банкротом); сайт Федеральной нотариальной палаты (позволяет уточнить факт выдачи и (или) отмены доверенности); сайты федеральных и мировых судов (позволяют по ФИО получить информацию об участии граждан в судебных процессах) и даже социальные сети.
В-третьих, при расчете за квартиру или дом выбирайте схему «деньги только после государственной регистрации». При заключении сделок важно понимать, что преждевременная передача денег продавцу является большим риском. Однако далеко не все продавцы соглашаются на сделку без хотя бы частичной передачи средств покупателем в качестве задатка, а чаще даже настаивают на полном расчете до подачи документов на регистрацию. Тогда для защиты денег покупателя и объекта недвижимости (квартиры, дома) продавца стороны сделки могут прийти к компромиссу — использованию банковской ячейки, аккредитива или депозита нотариуса. Их главная цель: сохранность денежных средств, которые продавец получит только после того, как покупатель станет собственником объекта сделки. А это отнюдь не момент подачи документов в МФЦ (как многие ошибочно полагают), а именно момент проведения государственной регистрации в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН.
По материалам пресс-службы Управления Росреестра по Челябинской области.
